
一份10月刚定下的新成交刷了屏——北京朝阳朝青板块,华纺易城的房价,真是让不少盯着这一区的人直接破了大防。你要说今年行情不好,大家都懂,但谁也没想到一线新房小区还能杀成这样。真不是危言耸听,16天,价格下调30万,等于两三年工资没了。
今年10月18号,136平米的楼层中间户型,卖家咬牙认亏,720万成交。转头一看,半个月前,同小区134平同类型房源刚成交750万。刚挂牌还在考虑的买家,估计还在琢磨下手不下手,结果直接“被降价”送走了。

更离谱的是,2022年这种户型的巅峰成交价是多少?1220万!短短两年,缩水500万,打了六折还多,跌了整整41%。你说投资客能受得了吗?你说业主心里能不疼吗?有网友都崩溃喊出来:“这是不是太狠了点?”
再看看挂牌价格和实际成交,心理落差更是巨大。现在华纺易城挂牌均价还守着6.5万,但你若真去砍,把价谈到5.2万一平,卖家未必还真能扛住。“一字头可以秒成交,二字头就得慢慢挂”——有人调侃数据就是这么扎心。

不少人还记得,当年华纺易城可是朝阳的“置业标杆”,号称名校学区,地铁口、生活配套全不拉胯。“改善型买房,首选华纺”一句话响彻朋友圈,2021、2022年甚至加价抢房。现在呢?原本高攀不起的改善房,忽然对部分刚需来说不再是遥不可及。
回望今年上半年,北京三环四环外的新小区成交,价格松动已经悄悄展开。实际上,限购松绑、首付比例下调、银行贷款利率连降,但新房库存高企,二手房扎堆挂牌,多空赛跑、信心漂移,压垮了昔日楼市的心态。

有人说,是不是只有华纺易城杀跌?其实环顾四周,像金隅嘉品新苑、百子湾某盘、朝阳公园板块的一些小体量项目,降价潮几乎同时蔓延。今年9月至今,能卖的都在猛砍,能捂的也撑不住了。卖家总想再等等,可买家的耐心远比他们想象得“脆弱”。
为什么会这样?有业主冷静盘了下:第一,二手房成交比新房弱,市场心理还没完全适应“标杆小区也能大砍价”。第二,调控宽松归宽松,刚需置换还是捂紧钱包,谁会在无人希望房价大涨的日子里豪赌?最后,买家群体明显在等着利空出清,担心刚买了就亏几十万。

当然,政策层面是不是还能持续宽松?会不会有新的利好刺激?这股下行压力又能拖多久?如今,连中介都很少直接劝进场了。近水楼台看得太清楚,没有几个敢说今年是抄底的好时候。
说到底,房价没有神话,数据赤裸。不仅是投资客被狠狠收割,很多买了自住的业主心态也变了。期待卖高价的日子过去,高位接盘的也只能安慰自己“住得舒心”。手里握着观望资金的,也许更期待“再等等,下个月说不定还能更低?”

这才是真实的市场:理想和现实之间,永远有条“价差鸿沟”。谁沾边,谁心疼。谁出手,谁焦虑。至于“底在哪里”——也许只有再过半年,回头看才会有答案。
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